UBND phường Tân Tạo A, TP. HCM đã lắp biển cảnh báo người dân cẩn trọng với một dự án ma - Ảnh: Vietnamnet

Gần đây các dự án "ma" liên tục xuất hiện dưới nhiều hình thức và chiêu trò. Các đối tượng môi giới, cò đất đã tiếp thị, phát tờ rơi quảng cáo về "dự án" với mức ưu đãi hấp dẫn khiến không ít người dân vào tròng.

Trả lời Vietnamnet, luật sư Trần Đức Phượng (TP.HCM) cho rằng các dự án “ma” thường được hình thành dưới hai hạng. Thứ nhất là dạng dự án có đất thực tế và được cá nhân đứng tên và chuyển mục đích sang đất ở, sau đó tiến hành bán trước khi nghiệm thu. Tuy nhiên, cá nhân này lại mượn danh một công ty môi giới BĐS để vẽ thành dự án.

Thứ hai là dạng đất cá nhân đứng tên nhưng không thể chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: đất quy hoạch không phải đất ở) nhưng cũng được một bên khác đưa qua công ty môi giới để vẽ thành dự án. Hình thức này cũng được gọi là dự án “ma” (vì dự án không được đăng ký hợp pháp). Người bán chỉ tiến hành chỉnh trang khu đất và xây đường trái phép để dễ dụ người dân. Đây được xem là dấu hiệu lừa dối khách hàng.

Do đó, theo luật sư Phượng, để tránh mắc bẫy các dự án “ma” thì khi đi mua đất người dân cần phân biệt theo hai hình thức trên và hỏi kỹ về thủ tục pháp lý của mảnh đất đó. Ngoài ra, người dân cũng có thể yêu cầu người bán đến trực tiếp các cơ quan công chứng để làm thủ tục nhằm đảm bảo các phương thức giao dịch đều hợp lệ.

Một bãi đất hoang thuộc quận 12, TP.HCM đang được rao bán đất nền - Ảnh: Vietnamnet

“Xuống tiền thì dễ mà đòi lại thì rất khó, thật giả lẫn lộn nên nếu không đủ khả năng phân biệt 2 dạng trên thì người mua hãy chọn giao dịch tại phòng công chứng để pháp luật bảo vệ đối với đất do cá nhân đứng tên trên sổ.

Nếu có sai thì còn bắt công chứng bồi thường với tư cách là bên liên quan. Sau khi công chứng xong thì nên ra sổ liền, chọn cách thanh toán qua ngân hàng, khi đăng bộ xong thì ngân hàng mới giao tiền cho bên mua”, Luật sư Trần Đức Phượng mách nước.

Chính quyền quận 12, TP HCM cũng khuyến cáo người dân trước khi giao dịch chuyển nhượng đất theo hính thức phân lô bán nền cần liên hệ UBND phường hoặc cơ quan chức năng để nắm rõ thông tin quy hoạch, tránh bị kẻ xấu lừa đảo.

Những dự án "ma" của Công ty địa ốc Alibaba

Khu đô thị Bạc Liêu City, dự án "ma" được ngang nhiên rao bán

Đang san lấp mặt bằng, dự án “siêu đô thị” đã rầm rộ rao bán