Căn hộ condotel dọc theo tuyến đường Trần Phú, Nha Trang. Ảnh: Vương Mạnh Cường (VnExpress)

Hiện có hơn 681.000 tỉ đồng (khoảng 30 tỉ USD) đang đóng băng trong condotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng! Trong đó có khoảng 114.000 căn condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng), giá trị ước tính 297.000 tỉ đồng; gần 24.400 biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, giá trị ước tính 244.000 tỉ đồng; gần 30.900 shophouse (nhà phố thương mại), giá trị ước tính 154.000 tỉ đồng.

Khối tài sản khổng lồ với hàng loạt nguy cơ hiện hữu đang được Bộ TN&MT đề xuất "rã đông" theo hướng để xuất sửa nghị định nhằm cấp sổ đỏ cho biệt thự du lịch, condotel, officetel! Ý kiến này đã từng nhiều lần được xới lên nhưng vấp phải ý kiến chỉ trích, phản đối làm vậy là hợp thức hóa cho việc đã rồi và sai luật!

Dằng dai mãi rồi cuối cùng cũng phải đề xuất như trên để 30 tỉ đô ấy có thể vận hành trơn tru và bớt chôn số vốn quá lớn. Quả là tiến thoái lưỡng nan cho cả cơ quan quản lý, chủ đầu tư lẫn khách hàng đã đổ tiền vào đây. Gật đầu cho có sổ thì tạo tiền lệ không hay, sau đó sẽ còn hệ lụy khó lường khi hàng trăm ngàn bất động sản (BĐS) du lịch bỗng nhiên được công nhận như nhà ở. Còn không lại phí phạm hàng chục tỉ đô mà chẳng tìm thấy đường ra.

Hơn 5 năm qua, phản đối nhiều hơn đồng tình càng khiến lối ra cho khối BĐS cực lớn, giá trị hơn 30 tỉ đô gần như bất động. Cho thuê không xong, ở không được mà bán mấy năm nay cũng tắc nghẽn đủ đường.

Cơn sốt đất ở nhiều nơi vừa qua cũng không giúp được mấy cho loại hình BĐS này khá khẩm hơn. Cùng những "dễ dãi" của không ít địa phương và biến tướng của nhiều dự án đã đẩy BĐS vào thế tiến hay lùi đều cực kì khó.

Bà Hoàng Thị Vân Anh, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Tổng cục Đất đai, cho biết dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật đất đai lần này sẽ bổ sung quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Các địa phương sẽ tiến hành thẩm định kỹ tính pháp lý các dự án trước khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua BĐS nghỉ dưỡng. Sau khi được cấp sổ đỏ, chủ sở hữu các loại hình BĐS nghỉ dưỡng được chuyển quyền sở hữu, thực hiện các giao dịch mua bán, sang tên bình thường như các giao dịch loại hình BĐS nhà ở.

Nhưng ý kiến không đồng tình lại cho rằng tạo tiền lệ xấu dù giải quyết được vấn đề trước mắt, vài chục tỉ USD thì lại phát sinh thêm hàng trăm tỉ USD sai phạm tương tự hoặc biến tướng khác. Đất đai chưa bán thì vẫn còn đó, bán rồi thì đã trở thành dòng tiền trong lưu thông. Giải pháp có thể là cho phép hoạt động kinh doanh dịch vụ trên những mô hình này (cho phép cho thuê, tự kinh doanh,...)

Cấp sổ sẽ "rã đông" 30 tỉ đô và cũng bớt thiệt hại cho nền kinh tế đang cần nguồn lực. Nhưng cấp sổ và cho sử dụng như nhà bình thường thì coi chừng lại là một sai lầm khác. Nên chăng có những quy định riêng cho loại hình này để phù hợp với cơ sở hạ tầng, tính chất và đặc thù của BĐS cũng như đừng gây thêm sức ép về môi trường, tiện ích và gia tăng dân số.

Bên cạnh đó cũng đừng để việc cấp sổ đỏ sẽ là "ngòi nổ kích hoạt" hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng khác ra đời sẽ làm méo mó thị trường và lệch pha cung cầu để rồi lại phải ra tay giải quyết dư thừa, nợ xấu cùng nhiều hệ lụy khác.

Nhưng làm thế nào hay đề xuất cách gì, triển khai thực hiện thực tế ra sao thì cũng cần tính toán đến những tác động và hệ lụy có thể để giúp cả thị trường BĐS lẫn nền kinh tế an toàn, phát triển bền vững.

Nếu bạn đồng tình với góc nhận định trong bài viết: "Rã đông" 30 tỉ USD, có thể mời tác giả Hà Phan một "ly cà phê" thông qua Ví MoMo bằng cách ấn vào nút “Buy me a coffee” ở bên dưới hoặc quét mã QR. Để đăng ký và sử dụng Ví MoMo, xem chi tiết hướng dẫn tại đây. Hoặc bạn cũng có thể tặng "ly cà phê" cho tác giả Hà Phan bằng cách chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của Tạp chí Lao động và Công đoàn, số tài khoản: 118000001631, Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội. Lưu ý, trước khi chuyển tiền, bạn đọc vui lòng gõ nội dung: "Tặng cà phê cho tác giả Hà Phan". Đọc cà phê tối, tặng "cà phê" là chương trình của Tạp chí Lao động và Công đoàn. Khi đọc các bài viết trên mục game doi thuong , nếu bạn đọc đồng cảm với góc nhìn của tác giả thì có thể mời người đó một "ly cà phê". Mỗi "ly cà phê" trị giá 23.000 đồng (1 USD).

“Thuốc đắng dã tật” cho bất động sản Sau “cú sốc” rồi hủy mua và mất gần 600 tỷ đồng tiền cọc cùng ...

Cần lập lại trật tự trong đấu giá đất Hăng hái đấu giá rồi bất ngờ "thả tay" có thể kể đến hai doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản ...

Giá nhà trên trời và giấc mơ dưới đất Bất chấp hàng loạt chỉ đạo cùng yêu cầu xử lý, chấn chỉnh những bất cập liên quan đến vụ đấu giá đất Thủ Thiêm ...