Việc cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 đang gây nhiều tranh cãi. Ảnh minh họa

Những tranh cãi nên hay không cho xây căn hộ 25 m2 vẫn tiếp tục dù cho Bộ Xây dựng đã đồng ý. Cũng như lá đơn kêu cứu đúng mùng 1 Tết của ông Chủ tịch Novaland vừa về lại nơi lẽ ra phải đến sẽ lại tiếp tục những tranh luận không dứt...

1. Bộ Xây dựng vừa chuyển đơn cầu cứu của ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Novaland gửi ngay ngày mùng 1 Tết Canh Tý gây xôn xao dư luận về lại UBND TP.HCM để giải quyết theo thẩm quyền.

Nội dung lá đơn với lời lẽ như sắp toang của ông Nhơn mọi người đã biết. Chỉ lạ là sao ông Nhơn và bộ sậu của Novaland, những người hiểu cả thời thế lẫn luật lệ, biết trên rõ dưới lại kêu cứu ở nơi chưa đúng thẩm quyền?

Ít ai tin Novaland không biết ai mới là người có thể xử lý cái đơn ấy đầu tiên nhưng vì sao họ lại “qua mặt” UBND TP.HCM gửi thẳng lên Bộ trưởng Hà thì chắc chắn phải có lý do.

Vì kêu nhiều quá nhưng TP.HCM vẫn “án binh bất động”, báo động dư luận hay dùng dự án kêu cứu ấy để đánh lạc hướng, thu hút mọi người vào việc khác? Dù cho thế nào thì cũng chỉ là những đồn đoán mà có lẽ Chủ tịch Novaland mới là người rõ nhất. Còn đại đa số còn lại, nhất là khách hàng của Novaland thì điều quan trọng nhất là làm thế nào để họ nhanh có sổ hồng, sổ đỏ để chính thức làm chủ căn hộ đã mua của tập đoàn này như hứa hẹn. Hàng chục ngàn căn hộ, ngôi nhà với hàng trăm ngàn người ảnh hưởng chứ chẳng phải một số phải cứu ngay đâu!

2. Dù đồng tình hay phản đối thì Bộ Xây dựng đã cho phép căn hộ 25m2 hiện diện tại các dự án đủ điều kiện. Không ít chủ đầu tư cũng chào đón thông tin này và chỉ còn chờ thời gian để bung hàng.

Không còn quá gay gắt và đa số phản đối như 5-10 năm về trước nhưng nhiều người vẫn lo ngại hình thành “khu ổ chuột trên cao”, thậm chí sẽ là “căn hộ quan tài” mà Hong Kong đang điên đầu vì loại hình nhà ở này.

Thật ra Việt Nam chỉ là nước đi sau và chậm khá nhiều so với hàng loạt quốc gia đã cho phép căn hộ nhỏ hình thành. Một số nơi do đất chật người đông như Hong Kong, nhưng nhiều nước khác chủ yếu do nhu cầu của người dân. Những đối tượng như bạn trẻ độc thân, người không lập gia đình, người muốn ở một mình hay chỉ muốn ở nơi nào đó trong thời gian nhất định với nhu cầu không cần quá rộng...

Hiện nay nếu xây căn hộ 25 m2 thì giá được khách hàng chấp nhận, chủ đầu tư có lời cũng khoảng 25 triệu/m2. Không rẻ nhưng chỉ khoảng 500 triệu/căn thì chắc chắn sẽ có khách xếp hàng dài để mua.

Ở Bình Dương, từng có nhiều dự án với căn hộ chỉ trên dưới 200 triệu đang được quản lý tương đối tốt dành cho công nhân và sau 3-5 năm vẫn chưa thành “ khu ổ chuột trên cao”. Có lẽ đó là căn cứ để các nhà quản lý cho triển khai trên cả nước?

Thời điểm hiện nay đã khác nhiều 5-10 năm trước và xu hướng xây căn hộ nhỏ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông với giá tổng chi trả vừa phải là điều phải làm.

Giờ đây còn lại là việc của nhà quản lý, chủ đầu tư và nhất là ý thức cư dân. Với cách quản lý và ý thức cư dân ở nhiều chung cư bây giờ chưa ổn thì việc lo ngại quá tải, lộn xộn và sẽ là gánh nặng vài năm nữa hoàn toàn có cơ sở.

Điều đó sẽ buộc cơ quan quản lý cân nhắc và người mua nhà cẩn trọng hơn trong việc quản lý, xây dựng, sử dụng... như thế nào chứ không phải bàn lùi.