Theo những gì mà Ngân hàng Nhà nước mới sửa đổi vài nội dung chính trong Thông tư 06 thì doanh nghiệp, người dân vẫn được vay ngân hàng để góp vốn, đầu tư vào các dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, cho vay góp vốn để mua cổ phần trên thị trường chứng khoán, ngân hàng vẫn có thể cho vay bù đắp... Đó là những gì mà nhiều tập đoàn bất động sản lớn và khá nhiều ngành nghề "ăn theo" thị trường đang ảm đạm này trông chờ mấy tháng nay. Dòng tiền chảy vào bất động sản hy vọng sẽ được khai thông, tăng cung và đẩy cầu nhằm đưa bất động sản ra khỏi thời kì khó khăn nhất trong hàng chục năm qua.

Nhưng khi mà chính Bộ Xây dựng gần đây thừa nhận với lượng bất động sản tồn kho lên tới hàng trăm ngàn tỷ đồng dù đã có khá nhiều biện pháp tháo gỡ khó khăn thì chỉ dòng tiền và một số chính sách xem ra chưa đủ để vực dậy thị trường đã từng bị "thả nổi" này. Mới chỉ là con số từ 17/63 tỉnh thành mà lượng tồn kho bất động sản trong quý 2/2023 lên tới 16.688 căn, bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, trong đó: chung cư là 1.714 căn; nhà ở riêng lẻ 7.4773 căn; đất nền 7.501 nền… thì quả là thị trường này đang thiếu thứ khác. Đó là niềm tin của người mua và sức cầu vẫn quá yếu từ khách hàng.

Bất động sản lên hay xuống là do thị trường quyết định, thành hoặc bại bởi người mua chớ không phải vài doanh nghiệp thổi lên, truyền thông phụ họa và vài chỉ đạo, biện pháp ít khả thi tung ra là khởi! Vốn có nhiều, hàng có tốt, cung tràn lan đến mấy thì cũng phải bán được hàng, người người mua vào chứ loanh quanh dự báo triển vọng tích cực hay lấy vài ba dự án có thể đang bán được hàng để tự sướng thị trường đã hồi phục mấy thì khi nào bất động sản thực sự hết bất động?

Giá hợp lý, phục vụ đúng nhu cầu ở thật, chính sách tín dụng tốt và bền vững, sản phẩm dành cho số đông nhiều… thị trường bất động sản mới tính đến chuyện vững bền. Thị trường nào đi nữa, dù chứng khoán, bất động sản hay ngành nghề gì, đầu tư phải là chính, đầu cơ chụp giật lúc hoang dã thôi chứ lấy đó làm mục đích kinh doanh, chỉ nam mua bán xem ra đã hết thời rồi!

Bất động sản hay mảng nào cũng dù có sửa chính sách, đổi lãnh đạo, thêm thân hữu, chăm chăm lợi ích nhóm, bung dòng tiền mà vẫn chỉ mong hốt mau chạy lẹ thì sẽ chỉ như tia sáng lóe lên tạm thời rồi mau chóng tắt ngúm, chìm trong bóng tối. Khi mà người còn tiền lại chỉ có nhu cầu đầu tư và hàng triệu gia đình muốn an cư lạc nghiệp chẳng đủ khả năng vì có giảm mạnh giá bất động sản vẫn cao ngất ngưởng xem ra vẫn là bài toán khó cho thị trường này. Vài ngàn hay mấy chục ngàn tỷ nếu chỉ đổ vào cho bên tạo ra nguồn cung mà quên mất hàng triệu khách hàng có nhu cầu thật nhưng tiền đâu để mua chưa có lời đáp thì chẳng lẽ lại quay về con đường mua đi bán lại kiếm lời thật nhanh như trước?

Cho đến nay, dù lượng tồn kho nhiều như thế, khả năng cung cấp hàng của doanh nghiệp bất động sản vẫn khá dồi dào và người muốn mua nhà luôn luôn rất đông nhưng thị trường này hiện vẫn bế tắc. Không giải được hoặc lơ là các dự án nhà giá hợp lý, chẳng thay đổi tư duy làm nhanh bán lẹ gom tiền lớn hay xem việc làm dự án nhà ở xã hội chỉ để đối phó, tận dụng chính sách thì xem ra khơi thông được vốn, bớt tắc chính sách, bất động sản vẫn khó có thể phát triển lâu bền theo con đường đúng ra phải đi từ hàng chục năm trước…

HÀ PHAN