Nhiều người dân vẫn chờ đợi sổ hồng từ phía nhà đầu tư dù đã mua nhà từ lâu. Ảnh minh họa

Người ta đang hy vọng Nghị định 91 có hiệu lực đầu năm 2020 quy định mức phạt đến 1 tỉ đồng nếu chủ đầu tư không làm thủ tục cấp giấy chủ quyền căn hộ cho người mua sẽ khiến nạn nợ sổ hồng, thất tín và chây ì sẽ dần biến mất. Nhưng thực tế thị trường luôn khác xa với quy định trên giấy.

Tại TP HCM, Novaland từng được xem là chủ đầu tư chung cư uy tín, quy mô và lớn nhất. Nhưng cho đến nay, chưa có bất cứ khu căn hộ nào trong số hơn 30 dự án của Novaland được cấp sổ hồng dù nhiều nơi dân đã vào ở 3,4 năm.

Có đôi bạn trẻ, chuẩn bị lấy nhau mua căn hộ của chủ đầu tư này, nay con đã vào mẫu giáo nhưng sổ hồng thì cứ chờ, chờ và vẫn chờ. Trường hợp như Novaland rất nhiều, không chỉ ở TP HCM mà Hà Nội còn trầm trọng không kém và đang có nguy cơ lan sang các tỉnh thành khác.

Tôi mới vào tìm kiếm gõ nhẹ ra ngày kết quả tại Hà Nội và TP.HCM, có hàng chục chung cư mà khách hàng nhận nhà vào ở đã nhiều năm, thậm chí cả chục năm vẫn chưa được cấp sổ hồng. Mặc cho băng rôn đòi sổ năm này qua tháng nọ, mặc cho khách hàng tìm đủ trăm phương ngàn kế nhưng chủ đầu tư hết hứa hẹn lai viện đủ lý do để biến nuốt lời như chưa từng cam kết.

Cơ quan quản lý cũng làm không thiếu cách nào, chỉ còn nước xiết nợ ở ngân hàng hay tiến hành tố tụng nhưng chủ đầu tư vẫn như chưa có chuyện gì xảy ra. Điều quan trọng nhất để khiến nhà đầu tư lay chuyển là tiền bán nhà thì họ đã ôm gần đủ, bán gần xong và đa số đã cuốn gói đi làm chuyện khác. Chữ tín hay đạo lý kinh doanh luôn là điều xa xỉ với phần lớn chủ đầu tư chây ì, nợ đầm nợ đìa sổ hồng ở các dự án.

Ông Mai Văn Phấn, Tổng cục phó Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và môi trường) cho rằng việc chậm cấp sổ hồng cho người mua có nhiều lý do khác nhau, trong đó có lý do vi phạm xây dựng, quy hoạch, tự thay đổi công năng hay chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc vì chủ đầu tư mang dự án thế chấp ngân hàng.

Những lý do muôn năm cũ và trong mọi trường hợp thì người mua nhà đều là nạn nhân. Họ tưởng sẽ an toàn với khoản đầu tư có khi đắt giá nhất của cuộc đời, họ nghĩ bình an khi đã vào ở trong căn nhà tich cóp bao năm. Nhưng đôi khi vẫn chỉ là ao ước có tấm giấy sở hữu lận lưng để tài sản lớn nhất không đột nhiên thuộc về người khác.

Chẳng ai dám đảm bảo phạt vài tỉ chủ đầu tư sẽ ngán ngại không dám chậm trễ làm sổ hồng vì quá nhỏ so với hàng chục hay cả trăm tỷ để thực hiện đúng hợp đồng. Không người nào chắc chắn mức phạt tưởng rất cao đó sẽ làm chủ đầu tư có trách nhiệm hơn vì có nơi bị phạt hàng tỷ vì xây trái phép nhưng họ vẫn làm.

Chỉ khi nào doanh nghiệp đặt chữ tín lên hàng đầu, thượng tôn pháp luật, tôn trọng khách hàng và hàng loạt chế tài khác chờ sẵn để nếu sai phạm họ không thể làm ăn gì nữa thì khi đó sổ hồng mới sớm về với người mua nhà. Còn chúng ta, dù không thể 100% nhưng một khi bỏ ra những đồng tiền mồ hôi xương máu, hãy cân nhắc chọn những nơi đầu tư an toàn.