Giá nhà chung cư tăng cao

Theo báo cáo về tình hình bất động sản Hà Nội Quý III/2024 của CBRE (một đơn vị quản lý, vận hành các dự án bất động sản), 10 năm qua, giá chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 10% theo năm.

Trước đó, giai đoạn 2009 - 2010 và 2019 - 2020, mặt bằng giá chung cư Hà Nội gần như rất ít biến động, giá thứ cấp chỉ tăng khoảng 2%/năm, thậm chí cũng có giai đoạn chững lại.

Tuy nhiên, khoảng thời gian từ cuối năm 2021 đến quý III/2022 và từ quý IV/2023 đến nay, giá chung cư Hà Nội tăng “phi mã”, khiến nhiều đối tượng là công nhân, người lao động có thu nhập thấp đến trung bình đều đang gặp khó trong việc mua nhà vì “tích góp mãi vẫn chưa đủ”.

Giá trung bình căn hộ chung cư tăng mạnh kể từ năm 2015-2023. Ảnh: batdongsan.com.vn

Từng nuôi giấc mơ mua được chỗ “chui ra chui vào” ở Thủ đô, tiện cho con em sau này có điều kiện học tập, vui chơi dễ dàng hơn, song vợ chồng anh Nguyễn Quý Thái (34 tuổi, công nhân tại Công ty TNHH TOTO Việt Nam) đành ngậm ngùi tìm hướng về quê xây nhà. Hơn 10 năm tích cóp, hiện tại số tiền anh chị đang có chỉ bằng được 1/5 giá trị một căn chung cư tầm trung.

Anh Thái cho biết: “Với mức thu nhập của hai vợ chồng là công nhân, chúng tôi chỉ dám thuê một căn phòng trọ hơn 20m2, với giá thuê cả điện, nước là gần 2 triệu. Hai đứa con cũng phải gửi về quê học vì ở đây nhà cửa xuống cấp, điều kiện sống không đảm bảo, không thể ép các con khổ theo mình được. Chúng tôi cũng có hỏi để mua nhà ở xã hội, nhưng lúc nào cũng trong tình trạng “không có nhà trống”, nên chắc về quê xây nhà thôi”.

Không chỉ với công nhân trong khu công nghiệp mà những người lao động khu vực công cũng gặp khó khăn trong việc mua chung cư.

Chị Khánh Linh (27 tuổi, giảng viên một trường đại học tại quận Thanh Xuân) cho biết, thu nhập cả hai vợ chồng là viên chức chỉ gần 20 triệu đồng/tháng, chi phí cho việc thuê nhà, sinh hoạt và chăm sóc cá nhân đang trong giai đoạn mang thai cũng gần như ngốn sạch khoản tiền cứng này. Trước đó, gia đình hai bên có bán đất ở quê, tích góp nhưng hiện số tiền mới chỉ đủ 1/2 giá trị một căn chung cư trong khu vực.

“Giá nhà mặt đất và chung cư đều cao. Vay ngân hàng thì không có tài sản thế chấp mà lãi còn cao hơn cả tiền lương. Chồng tôi là bộ đội nên hầu như không về, thuê một phòng trọ bé hơn 20m2 ở đây cũng mất 3 triệu rồi, mà không gian thì bí bách, chật chội. Cũng đành chờ thôi chứ không biết làm thế nào, bây giờ thì chưa mua được”, chị Linh chia sẻ.

Với mức giá nhà đất, chung cư tăng như hiện nay, giấc mơ “an cư lạc nghiệp” ngày càng trở nên xa vời, thậm chí là trở nên “xa xỉ” với những công nhân, người lao động.

Giá nhà khó giảm

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ diễn ra mới đây, Bộ Xây dựng đã có lý giải liên quan đến việc giá nhà đất, đặc biệt giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội liên tục tăng cao, thậm chí tăng cao bất thường.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết có 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá bất động sản cao đột biến thời gian qua.

Thứ nhất, do nguồn cầu lớn hơn nguồn cung quá nhiều. Thứ hai, thị trường bất động sản có tình trạng đẩy giá, thổi giá. Điển hình, thời gian gần đây báo chí cũng đã phản ánh tình trạng một số địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất, bị người mua đẩy giá đất cao lên rồi bỏ cọc. Thứ ba, đó là chi phí đầu tư, đầu vào của bất động sản bị tăng cao, từ chi phí đầu tư xây dựng, sử dụng đất.

Giá rao bán chung cư tiếp tục tăng những tháng cuối năm. Ảnh: Nhịp sống thị trường

Để giải quyết 3 nguyên nhân trên, Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho hay, về xử lý hành vi thao túng thị trường, thổi giá, Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai, và đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023… đã có quy định rất rõ ràng.

Cũng theo Thứ trưởng Hùng, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có văn bản về việc "phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản" gửi Văn phòng Chính phủ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành văn bản về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi UBND các tỉnh, thành phố. Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, cũng như kiến nghị các Bộ, ngành, các tỉnh, thành phố triển khai 6 nhiệm vụ, giải pháp. Trong đó, cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có).

Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý" nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.

Các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên rằng, việc dừng lại để đợi thêm thời gian để mua được căn hợp lý là không khả thi, bởi hiện nay giá nhà khó có thể giảm.

"Tôi có tham khảo qua một số kênh môi giới, đăng tin bán chung cư ở Hà Nội. Khu vực gần trường tôi dạy, một căn 3 phòng ngủ cũng phải gần 6 tỷ, nếu ở gần trung tâm giá sẽ đắt hơn. Nếu không thì giá cũng trong khoảng 3,5 - 4,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Chắc chỉ chờ khi nào giá giảm, hoặc tích góp thêm mới mua được, còn giờ thì mua được nhà ở Hà Nội vẫn là điều gì đó quá xa vời", chị Khánh Linh cho biết.

Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội quyên góp, ủng hộ nạn nhân vụ cháy chung cư Toàn bộ số tiền đóng góp của cán bộ, đoàn viên ngành Xây dựng Hà Nội là hơn 312 triệu đồng sẽ được Ban Thường ...

"Mái nhà chung" của những người lao động huyện Ứng Hòa Thời gian qua, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) huyện Ứng Hòa luôn đặc biệt quan tâm, chăm lo đời sống cho đoàn viên (ĐV) và ...

"Giá bất động sản hư hư ảo ảo" "Thị trường bất động sản hư hư ảo ảo, khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", đại biểu Phạm ...