Mặc cho kinh tế khó khăn và nhiều phân khúc bất động sản đóng băng, giá căn hộ tại Hà Nội thời gian qua tăng liên tục, tăng đến bất ngờ và ngày càng xa tầm với của số đông có nhu cầu ở thật. TP HCM cũng rục rịch tăng giá nhà giá thấp ở nhiều quận huyện.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019, còn tại TP. HCM là 16%. Còn Bộ Xây dựng cho biết trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25 đến 50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Với giá và mặt bằng chung như trên thì một căn hộ nho nhỏ giá thấp cũng từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng - số tiền mà hai vợ chồng làm công ăn lương hoặc lao động bình thường trong đại đa số các ngành nghề phải mất hàng chục năm may ra mới dành dụm nổi. Riêng nhà ở xã hội, phân khúc đã được Nhà nước “ưu ái” dành cho gói 120.000 tỷ đồng thì vướng trên mắc dưới, đụng chỗ này va chỗ khác nên phần lớn vẫn còn trên... bàn họp.

Nhà ở xã hội hay nhà giá rẻ không chỉ vướng thủ tục, quy định này lệ thuộc kia mà còn không ít rào cản khác. Chủ tịch Vinaconex Đào Ngọc Thanh cho hay, theo quy định, đất ở trong khu đô thị được làm nhà ở xã hội thì không được tiếp cận gói vay 120.000 tỷ đồng, trong khi gói hỗ trợ đó là để người dân được hưởng tiêu chuẩn xã hội nhưng lại không được vay. Ông Thanh than thở: "Thử tưởng tượng, nếu cho một mảnh đất ở nơi xa xôi hẻo lánh làm nhà ở xã hội thì bán cho ai? Vậy thì người nghèo mãi mãi khổ, vì không tiếp cận được khu đô thị có hạ tầng tốt nhất, có giao thông tốt nhất".

Đã đến lúc cần phải thay đổi tư duy phải xây nhà để bán và người thu nhập thấp cứ chăm chăm mua nhà mới là điều tốt nhất. Tại sao không chuyển hướng sang đầu tư nhà cho thuê giá rẻ với các chính sách hỗ trợ tương tự, nguồn tín dụng tương ứng. Chúng ta không thể lảng tránh thực tế đại đa số người lao động có thu nhập trung bình trên dưới 10 triệu đồng/tháng và cả hai vợ chồng phải dành 1/3 số đó trả góp hàng chục năm hay hơn nữa thì có khả thi? Đó là chưa kể liệu họ sẽ ở đó, đi làm quanh đấy hay gắn bó nơi ấy hàng chục năm? Liệu có biến động, bất ổn hay nhu cầu khác thì thuê tiện hay mua đứt tốt hơn?

Quan niệm an cư lạc nghiệp đang dần trở nên lạc hậu ở các nước phát triển và dần dà sẽ lan đến Việt Nam khi mà giá nhà lên quá cao, thu nhập không thể với tới căn nhà mơ ước. Thay vì phải chịu áp lực tháng nào cũng đều đều trả góp 5-10 triệu trong mấy chục năm ròng như thế; trả góp xong cái nhà cũng gần cuối đời thì thuê 3-4 triệu đồng/tháng, thích đâu ở đó có lợi hơn chăng? Không chỉ các cấp điều hành, quản lý, nhà đầu tư cần tính toán lại mà người lao động cũng nên có thêm lựa chọn khi được tuyên truyền tư vấn tốt.

Đổi từ việc phải xây nhà giá rẻ để bán sang thuê cũng được mà sở hữu lâu dài cũng chấp nhận và ngược lại hoàn toàn không phải bất khả thi nếu tính toán tốt, sản phẩm thực sự phù hợp. Nhu cầu ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng hạn hẹp và thu nhập luôn đi sau giá thành căn nhà quá xa thì chẳng lạ gì khi các kế hoạch, chủ trương xây nhà giá rẻ phù hợp cho người lao động khó thành hiện thực đại trà. Để không phải lên TV mua nhà giá rẻ mà có khi cũng chẳng còn mà chỉ chăm chăm vào một mục tiêu nhà phân khúc này chỉ để bán còn thuê vẫn xem nhẹ thì mục tiêu chỗ ở phù hợp cho hàng triệu người lao động còn xa lắm…

HÀ PHAN

Nếu đồng tình với góc nhận định trong bài viết "Lên TV mua cũng không có nhà giá rẻ!", bạn có thể mời tác giả Hà Phan một "ly cà phê" thông qua Ví MoMo bằng cách ấn vào nút “Buy me a coffee” ở bên dưới hoặc quét mã QR. "Buy me a coffee” Hoặc bạn cũng có thể tặng "ly cà phê" cho tác giả Hà Phan bằng cách chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của Tạp chí Lao động và Công đoàn, số tài khoản: 118000001631, Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội. Lưu ý, trước khi chuyển tiền, bạn đọc vui lòng gõ nội dung: "Tặng cà phê cho tác giả Hà Phan". Đọc cà phê tối, tặng "cà phê" là chương trình của Tạp chí Lao động và Công đoàn. Khi đọc các bài viết trên mục game doi thuong , nếu bạn đọc đồng cảm với góc nhìn của tác giả thì có thể mời người đó một "ly cà phê". Mỗi "ly cà phê" trị giá 23.000 đồng (1 USD).