Tại Hội nghị Tín dụng bất động sản diễn ra ngày 08/02, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng bày tỏ lo ngại về khả năng quản trị của các doanh nghiệp bất động sản. Bà nói “Tôi nghe lãnh đạo Bộ Xây dựng nói có doanh nghiệp ngồi đây đang thực hiện cùng lúc trên 50 dự án. Tôi cũng không hiểu nếu đồng thời triển khai mấy chục dự án liền như vậy thì khi gặp khó khăn, liệu có chủ động được hay không?'’

Lo ngại trên không phải lần đầu và cảnh báo như thế cũng chẳng hẳn bây giờ mới có. Vốn vay phụ thuộc vào ngân hàng, tiền bán trái phiếu và huy động từ khách hàng nhưng những dễ dãi từ các bên khiến họ cứ chạy đua với nhau ra dự án tràn lan còn hiệu quả hay hậu quả giờ đây mới rõ. Dự án nào cũng cả ngàn tỷ, mấy ngàn sản phẩm và phục vụ chủ yếu cho đầu cơ thì lúc kinh tế khó khăn, tín dụng nghẽn mạch, dòng tiền không còn mà bất động sản chưa “bất động” mới là chuyện bất thường!

Trước những lời kêu gọi "giải cứu" thị trường bất động sản đang có nguy cơ khủng hoảng, PGS.TS Nguyễn Khắc Quốc Bảo - Phó hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế TP.HCM thẳng thắn thế này: "Giá bất động sản thời gian qua tăng mạnh bởi cầu tăng, nhưng cần nói rõ cầu này là cầu đầu cơ. Cầu thực là nhu cầu mua bất động sản để làm chỗ ở, nơi sản xuất kinh doanh tham gia vào quá trình kinh tế… sẽ không lớn như vậy. Bây giờ, khi cầu đầu cơ không còn mạnh, nó khiến cho giá chững lại hoặc giá giảm, đó là một điều tốt cho thị trường, không cần phải giải cứu”.

Có thể thị trường bất động sản lao dốc sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều ngành khác nhưng việc giải cứu đã bị nhân danh và lợi dụng quá lâu. Nếu cứ tiếp tục mà không chọn lọc rồi tung những gói khó kiểm soát sẽ làm làm mất đi tính hiệu quả và vẻ đẹp của thị trường bằng những hành động gọi là giải cứu. Hơn nữa chính những doanh nghiệp bất động sản phải nhận ra lỗi của mình, căn bệnh họ đang mắc phải và chấp nhận đại phẫu để tương lai khỏe mạnh hơn. Cứ mãi đổ cho tín dụng và chính sách mà không chịu nhận mình sai ở đâu, thấy lỗi lầm chỗ nào thì “bệnh nan y” chỉ ngày một nặng hơn.

Trái ngược với tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản thời gian qua, loại hình nhà ở xã hội vẫn được người lao động có nhu cầu thật sự quan tâm và sức mua mạnh khách hàng. Những dự án như vậy hoặc khu lưu trú công nhân ở Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… luôn hết hàng từ khi chưa hoàn thành là câu trả lời rõ nhất cho việc quá nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa phục vụ cho nhu cầu của số đông. Họ chỉ chạy theo lợi nhuận, tăng trưởng trước mắt. Muốn kiếm tiền nhanh, trong khi thị trường bất động sản bền vững hay không dần dần sẽ phụ thuộc vào nhu cầu thật của hàng chục triệu khách hàng là người làm công ăn lương, lao động đang khát khao chỗ ở.

Đừng hy vọng lập lại trật tự cho thị trường bất động sản với chỉ những gì đã qua và nghĩ rằng vài ba tháng là ổn. Bệnh nặng đau nhiều bất cập lớn phải chữa lâu không có gì lạ! Có ngại ngần chăng là cơ thể ốm yếu không chịu nổi những đợt hóa trị dài ngày và các biện pháp sốc cần thiết. Giá nhà không hạ và nguồn cung chưa đáp ứng đúng nhu cầu thật của xã hội mà chỉ phục vụ cho một nhóm đầu cơ, tích lũy tài sản, bắt bệnh đúng không nhận dù sai vẫn cãi thì cứ nơm nớp như những ngày tháng này thôi!

HÀ PHAN

Cứu hay không cứu doanh nghiệp bất động sản? Ngân hàng nhà nước tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, một động thái thiết thực ...

Tết vắng mẹ và câu chuyện giảm nghèo đa chiều Hồi đầu tháng 10 năm ngoái, trước làn sóng mất việc, trong cuộc trao đổi với một nhóm công nhân tại một nhà máy ở ...